Investissement locatif : le grand déséquilibre

Alors que l’investissement locatif voit ses chiffres exploser (+ 35 % de demande en location meublée), on note un fort déséquilibre entre la demande et l’offre en chute de 13.7 %. Un atout pour les investisseurs dans le locatif ancien meublé qui permet un rendement pouvant atteindre les 6 % en LMNP. Cette fiscalité offre plus de rendement qu’une fiscalité dans un logement, du fait que les propriétaires peuvent déduire leurs charges et amortir plus facilement leur bien en diminuant leur base imposable. Cette hausse de demande en location meublée s’explique en partie par l’augmentation du nombre d’étudiants, notamment dans les grandes villes, mais aussi de la hausse des cas de télétravail hybride et de la possibilité pour les foyers de vivre à deux endroits différents. Les jeunes actifs sont les premiers concernés et peuvent aussi profiter d’une stabilité des loyers notamment du fait du dispositif d’encadrement des loyers qui est renforcé par la loi ELAN. Cette loi fixe un plafond pour les loyers lors de la relocation du bien. Malgré tout, l’investissement locatif a le vent en poupe et la demande de tels logements reste très forte, notamment dans les métropoles dynamiques comme Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes ou encore Lille.